قیمت ویلا و زمین در تهراندشت

بسیاری از دوستان و مشتریانی که با مشاورین ویلا رز تماس می گیرند به دنبال استعلام قیمت ویلا و زمین در منطقه تهراندشت هستند. بنابراین تصمیم گرفتیم در یک مطلب بصورت جداگانه، حدود قیمت مناطق مختلف تهراندشت را مورد بررسی قرار دهیم تا شما با مطالعه این مطلب، بتوانید بصورت حدودی تخمین قیمت ویلا و زمین در منطقه تهراندشت را به دست بیاورید.

البته لازم است بدانید که منطقه تهراندشت، منطقه وسیعی است و شامل روستاها و قسمت های مختلف است. اعلام قیمت همه مناطق ممکن نیست از این رو سعی می کنیم مناطق مهم را مورد بررسی قرار دهیم.

همچنین پیش از بررسی هر موردی، لازم است این موضوع را بدانید که قیمت زمین و ویلا کاملا از یکدیگر مجزا هستند. به این دلیل که ویلا بسته به متراژ ساختمان، کیفیت ساخت، وضعیت استخر، وضعیت محوطه کاری و …، می تواند قیمت های متفاوتی داشته باشد. به عنوان مثال در یک منطقه مشابه از نظر قیمت زمین ، می توان دو ویلا با قیمت های کاملا متفاوت یافت و این موضوع به دلیل همان مواردی است که اشاره شد. بنابراین، لازم است بدانید که روی صبحت ما در این مطلب، بیشتر پیرامون قیمت زمین خواهد بود.

در ادامه برای این که وقت شما کمتر گرفته شود، به سراغ بررسی قیمت خواهیم رفت. سپس به بررسی برخی از ویژگی های منطقه تهراندشت و سهیلیه خواهیم پرداخت.

قیمت زمین در منطقه های مختلف تهراندشت

همانطور که اشاره نمودیم، منطقه تهراندشت دارای مناطق مختلفی است. هر کدام از این منطقه ها ویژگی ها و شاخصه های خود را دارند. از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• وضعیت دسترسی به آب جهت استخر و آبیاری محوطه ویلا
• وضعیت سند زمین که تکبرگ، قولنامه ای ، اصلاحات ارضی ، هیاتی ، شورایی و … می باشد.
• وضعیت امکانات زمین از جمله دسترسی به آب و برق و گاز
• وضعیت امکانات شهری نظیر دسترسی به سوپرمارکت، درمانگاه، بانک، رستوران و …
• وضعیت شهرکی بودن یا انحصاری بودن زمین و ویلا
• میزان ساخت و سازهای انجام شده در منطقه مانند ویلاهای ساخته شده و شهرک های ویلایی احداث شده
• وضعیت نگبهبانی و امنیت
• کیفیت فرهنگی مردم بومی منطقه
• وضعیت سرسبزی منطقه و مشجر بودن

به خاطر داشته باشید، عوامل بالا تنها بخشی از مسائلی هستند که بر روی قیمت زمین و ویلا در منطقه تهراندشت اثر می گذارند. از جمله مناطق مهم و ویلایی در منطقه تهراندشت می توان به موارد زیر اشاره نمود: (مرتب سازی بر اساس حروف الفباست)

• آران
• اسماعیل آباد
• تنکمان
• حاجی آباد
• حسین آباد
• رضا آباد
• زکی آباد
• زعفرانیه
• سرخاب
• سعید آباد
• سهیلیه
• عباس آباد
• قاسم آباد
• نمکلان
• و …

مناطق مطرح شده، هر کدام در سطح های مختلفی هستند. اگر بخواهیم مناطق را به سه دسته قیمتی تقسیم بندی کنیم می توان این مناطق را بصورت زیر دسته بندی نمود:

نکته مهم: به خاطر داشته باشید قیمت بالای یک منطقه دلیل بر کیفیت در تمامی مواردی که پیش تر اشاره شد نیست! بلکه می توان در نظر داشت که در یک منطقه، به دلیل دسترسی مناسب به آب ، میزان ساخت و سازهای انجام شده و امکانات شهری، قیمت بالاست و در منطقه ای دیگر، به دلیل اینکه زمین ها ویلاها دارای سند تکبرگ می باشند، قیمت بالاست اما دسترسی مناسب به آب وجود ندارد! بنابراین باید پیش از هر گونه خرید، باید تمامی فاکتورها را در مورد منطقه خرید مورد بررسی قرار داد!

جدول قیمت زمین

در ادامه به مهم ترین بخش این مطلب می رسیم. بخشی که شما این مطلب را برای دانستن این اطلاعات مطالعه می نمایید.

بر اساس عوامل مطرح شده، سعی می کنیم قیمت مناطق مهم منطقه را در اختیار شما قرار دهیم. به خاطر داشته باشید قیمت منطقه، همواره به روز می باشد و قیمت های ارائه شده مربوط به ۲۰ تیر ۱۳۹۹ می باشند. برای استعلام قیمت روز می توانید با مشاورین و املاک ویلا رز در تماس باشید:

نکات:

• متراژ زمین در مناطق مختلف می تواند متفاوت باشد. شما می توانید از ۲۰۰ متر تا یک هکتار زمین خریداری نمایید. اما متراژ های متعارف برای زمین، متراژ هایی نظیر ۵۰۰ متر ، ۷۰۰ متر ، ۸۰۰ متر ، ۱۰۰۰ متر ، ۱۵۰۰ متر و ۲۰۰۰ متر می باشند.
• قیمت های ارائه شده، قیمت متعارف زمین در منطقه می باشد. اما ممکن است شما به قیمت هایی غیر از مبالغ ارائه شده برخورد نمایید که می تواند به خاطر موقعیت ضعیف زمین و یا فوق العاده آن باشد. به عنوان مثال ممکن است در اسماعیل آباد یا سرخاب زمینی با قیمت ۱۰ میلیون تومان بیابید.

قیمت ویلا در منطقه های مختلف تهراندشت

همانطور که پیش تر اشاره شد، قیمت ویلا به فاکتور های زیادی بستگی دارد و به طور قطع نمی توان در مورد قیمت ویلا در یک منطقه صحبت کرد. به عنوان مثال در منطقه سرخاب شما می توانید ویلایی ۱ میلیارد تومانی هم پیدا کنید و یا اینکه در منطقه رضا آباد ویلایی ۳ میلیارد تومانی! از این رو، نمی توان در مورد قیمت ویلا در یک منطقه صحبت نمود! آنچه مشخص است، این است که با توجه به قیمت عمومی زمین در یک منطقه و کیفیت ساخت ویلاها، قیمت ها در مناطق مختلف طبقه بندی می شوند.

اگر بخواهیم عوامل موثر در قیمت ویلا را بررسی نماییم می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• قیمت زمین در منطقه
• کیفیت ساخت ویلا شامل متریال های مصرفی و سازه
• متراژ ساختمان ویلای احداث شده
• سبک طراحی معماری ویلا
• امکانات رفاهی ویلا شامل استخر روباز یا سرپوشیده، وضعیت محوطه کاری
• وضعیت آب ، برق و گاز ویلا
• شهرکی بودن یا انحصاری بودن
• دسترسی به امکانات و خدمات شهری
• وضعیت بافت منطقه از نظر احداث ویلا : این که پیرامون ویلا چقدر ویلا ساخته شده باشد.
• و …

بنابراین قیمت ویلا در مناطق مختلف بسیار متفاوت است. اما اگر بخواهیم به صورت حدودی قیمت عمومی و حدودی ویلاها در مناطق مختلف را مورد بررسی قرار دهیم بازهم به همان جدول دسته بندی قیمت مناطق خواهیم رسید که می توانید در زیر مطالعه نمایید:

نکته مهم: به خاطر داشته باشید قیمت ویلا نیز مانند زمین کاملا به روز است و شما باید برای استعلام قیمت روز ویلا با مشاورین ویلا رز در تماس باشید.

مزایای منطقه تهراندشت

پس از بررسی قیمت های زمین ، ویلا ، باغ و باغ ویلا در منطقه تهراندشت لازم است کمی شما را با ویژگی های این منطقه آشنا نماییم. جهت آشنایی با این منطقه این مزایا و ویژگی ها را بررسی نمایید:

• منطقه تهراندشت اول از همه به تهران بسیار نزدیک است و شما با یک الی دو ساعت رانندگی می توانید به هر نقطه ای از تهراندشت برسید. فاصله میدان اصلی سرخاب به عنوان یک نقطه مرکزی تهراندشت از میدان آزادی تهران ۶۹ کیلومتر می باشد.
• منطقه تهراندشت و به ویژه سرخاب دارای دسترسی بسیار خوبی به آب است. یعنی شما در بسیاری از مناطق تهراندشت می توانید از طریق حلقه چاه با عمق کم دسترسی بسیار مناسبی به آب زیرزمینی داشته باشید. آب در ویلا حکم مرگ و زندگی را دارد. اگر ویلا دسترسی خوبی به آب داشته باشد، می توان محوطه و استخر ویلا را تغذیه نمود اما اگر دسترسی مناسب نباشد، ویلا ماهیت خود را از دست خواهد داد! توصیه ما به شما این است که اگر به دنبال خرید ویلا اطراف تهران هستید، پیش از هر گونه اقدامی، وضعیت دسترسی به آب را به خوبی بررسی نمایید.
• منطقه تهراندشت سرسبز و زیباست . به دلیل برخوداری از منابع آب بسیار غنی در تهراندشت بویژه نقاط مرکزی ، این مناطق از طبیعت سرسبز، باغستان های فراوان و زیبایی بی اندازه برخودار هستند. به نحوی که به این منطقه، عنوان بهشت گمشده اطلاق شده است. البته باید به خاطر داشته باشید که هر چقدر به سمت جنوب منطقه تهراندشت بروید، به دلیل دسترسی سخت تر به آب، از سرسبزی و زیبایی کاسته می شود.
• برخوداری از آفتاب مناسب جهت تفریحات آبی : تهراندشت منطقه ای است آفتابی و این موضوع سبب شده است که تفریحات آبی و استفاده از استخر رو باز برای ۵ ماه از سال امکان پذیر باشد. یکی از بزرگترین ویژگی ها و مشخصه های منطقه تهراندشت همین استخر های روباز ویلاها هستند که به دلیل آفتاب خوب، به شما امکان تفریحات آبی زیر آفتاب را خواهند داد. این ویژگی یعنی آفتاب مناسب طی ماه های طولانی و همینطور آب فراوان در کم تر منطقه ویلایی اطراف شهر تهران پیدا می شود.
• ویلاهای شهرکی متعدد با ساکنین تهرانی : خوب است بدانید در حال حاضر، بسیاری از مناطق تهراندشت تبدیل به شهرک ویلایی شده است. شهرک هایی که عمدتا دارای ساکنین تهرانی بوده که در ایام تعطیلات، آخر هفته و … برای سپری کردن اوقات فراغت و استراحت به ویلای شخصی خود مراجعه می نمایند. خوب است بدانید تهراندشت دارای ویلاهای چهار فصل نیز هست که ساکنین که بصورت چهار فصل در ویلای خود زندگی می نمایند.
• امنیت مناسب در سرتاسر منطقه : منطقه تهراندشت به صورت کلی منطقه بسیار آرام و امنی است. همچنین شهرک های ویلایی دارای نگهبانی و سرایداری می باشند که از این رو، به شما امنیت خاطر خواهند داد.

موارد اشاره شده، تنها بخش کوچکی از ویژگی های منطقه زیبای تهراندشت هستند. پیشنهاد اکید ما به شما این است که زیبایی های این منطقه را از نزدیک ببینید. کافی است یک آخر هفته، سفری کوتاه به منطقه تهراندشت داشته باشید.

در این مطلب کوشیدیم شما را با قیمت ویلا در تهراندشت ، قیمت زمین در مناطق مختلف تهراندشت و همینطور قیمت باغ و باغ ویلا در مناطق مختلف تهراندشت آشنا نماییم. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره دقیق تر می توانید با مشاورین خود در گروه مشاورین و مهندسین ویلا رز در تماس باشید.

۰۹۱۲-۶۷۵-۳۱۴۴

۰۹۱۲-۴۶۳۰-۳۶۵

ما تلاش می کنیم شما را با همه جوانب خرید زمین و ویلا در منطقه تهراندشت آشنا نماییم و علاوه بر این، متناسب با بودجه و سلیقه شما، بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهیم.

به خاطر داشته باشید، ویلا و زمین در منطقه تهراندشت هم جنبه استفاده و تفریح دارد و هم جنبه سرمایه گذاری. رشد قیمت در منطقه تهراندشت بسیار فزاینده است و روز به روز قیمت زمین، باغ و ویلا در منطقه در حال افزایش می باشد.

گروه مشاورین و مهندسین ویلا رز

مرجع خرید ویلا، زمین، باغ و باغچه در منطقه تهراندشت و سرخاب