اصلاحات اراضی
📌 توی این پست قصد داریم بطور خلاصه در مورد یه موضوع مهم صحبت کنیم که قطعا بدردتون میخوره. چرا دونستن این موضوع مهمه؟
🔖 اگه برای خرید ویلا به مناطق ویلایی اطراف تهران مراجعه کرده باشید حتما اسم اصلاحات ارضی یا اصلاحات اراضی به گوشتون خورده! توی این پست میخوایم بگیم اضلاحات ارضی یعنی چی و زمین یا باغی که از نوع اصلاحات اراضی هست از نظر مالکیت چجوریاس.
🔖 قبلش اینو بگیم که زمین ها از نظر مالکیت چند نوع هستن:
۱. سند دفترچه ای یا تکبرگ دارن
۲. از نوع اصلاحات اراضی هستن
۳. از نوع شورایی هستن
۴. از نوع هیاتی هستن
۵. از نوع ستادی هستن و …
🔖 توی این پست با مالکیت اصلاحات اراضی کار داریم. چرا؟
چون توی خیلی از مناطق ویلایی مثل تهراندشت، اکثریت باغچه ها و زمین ها از نوع اصلاحات اراضی هستن و خرید فروش بصورت نسخ یا نسق قولنامه ای انجام میشه. (همون سلسله ایادی)
و اما برسیم به زمین های از نوع اصلاحات :
🔖 طرح اصلاحات اراضی در یک جمله ساده به معنای این هست که زمین و باغ از مالکین بزرگ یا همون فئودال های سابق گرفته شده و به کشاورز یعنی مالک خرد واگذار شد! یعنی به جای اینکه خان ها مالک زمین و باغ ها باشند و کشاورز رعیت کارگر باشن، مالکیت به شکل های مختلف به کشاورز داده شد تا خودش مالک زمین خودش باشه. این طرح از سال ۱۳۳۸ توسط محمدرضا پهلوی استارت خورد و در سال ۱۳۴۱ اجرایی شد.
توی این طرح چندین نوبت اصلاحیه انجام شد. البته که این طرح نواقص زیادی داشت اما در نگاه کلی، حرکت خوبی بود و کشاورز و باغبون مالک زمین خودش شد!
🔖 وقتی شما برای خرید زمین یا ویلا به منطقه ویلایی مراجعه میکنید، از مشاور می شنوید که زمین سندش از نوع اصلاحات اراضی هست. یعنی در گذشته مالکیت زمین به یه نفر کشاورز واگذار شده. اون هم زمین رو بصورت یکجا یا قواره های فروخته.
💡 نکته مهم:
بعد از زمین هایی که سندشون تکبرگ هست، زمین هایی که از نوع اصلاحات اراضی، محکم ترین نوع سند مالکیت هستند.
چرا؟ چون مالک زمین یک شخص هسن که زمین رو بصورت قولنامه ای به نفر بعدی واگذار کرده. هیچ نهاد یا ارگان یا شخص، نمیتونه توی مالکیت شما دخل و تصرفی ایجاد کنه.
🔖 این زمین ها بعد از طی مراحل اداری، قابلیت تبدیل به سند تکبرگ هم دارند. یعنی زمین های سند تکبرگ هم اول اصلاحات بودن که مراحل گرفتن سند رو طی کردن.
اگه سوالی دارید کامنت بذارید. در حد دانش مون جواب میدیم
با احترام فراوان
تیم ویلا رز
۰۹۱۲-۷۷۰-۴۴۱۸
۰۹۱۲-۶۷۵-۳۱۴۴
۰۹۱۲-۴۶۳۰-۳۶۵
گروه مشاورین و مهندسین ویلا رز
خرید و فروش زمین ، باغچه و باغ ویلا در منطقه تهراندشت (سرخاب ، سعیدآباد ، اسماعیل آباد و …)